交房期间电梯困人 青岛海山慧谷陷“被”交房风波

时间 • 2019-07-13 22:29:24

近日,位于青岛市市北区南昌路的海山慧谷项目通知业主交房。业主收房时发现,该项目只通过单体竣工验收,小区绿化等项目尚未施工,且交房期间出现电梯困人。“单体验收就交房是否合规”、“交房期间电梯困人的房子是否符合交房条件”……众多业主疑惑丛生。对此,项目开发商青岛海山瑞和置业有限公司相关人员表示,购房合同中约定交房条件为“已通过单体竣工验收”,交房符合合同约定。

业主:怀疑“被”交房

记者在海山慧谷项目看到,小区内的绿化带尚未施工,大面积的泥土暴露在外。小区网点前的道边堆放着大量地砖等施工材料。

业主李女士告诉记者,该项目属青岛建安集团下属的青岛海山瑞和置业有限公司开发建设,购房合同约定2018年5月31日交房,如逾期未交房需支付违约金,违约金按已支付房价款日万分之0.5计算。如逾期超过90天,按照合同补充条款第九条第七款执行。

记者看到,合同补充条款第九条第七款约定,“甲方自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付给乙方,则1:乙方给予甲方90日的宽展期,宽展期内合同继续履行,甲方无需向乙方承担任何违约责任。2:如宽展期届满甲方仍未将该房屋交付乙方,甲方应按乙方已交纳购房款的日万分之0.5向乙方支付违约金,合同继续履行。违约金额不超过乙方已支付房款总额的5%”。

维权业主告诉记者,收房时曾向规划部门求证,该项目只通过单体竣工验收,并未通过综合竣工验收。他们从从事工程的业主处得知,海山慧谷目前的施工进度,如通过综合竣工验收还需两三个月的时间。小区八个楼座有数百户业主,如通过综合竣工验收后交房,开发商需赔付延期交房违约金数百万元。所以,开发商才在赶在合同约定的宽展期内进行交房。

李女士向记者透露,项目于8月30和8月31日交房,交房期间曾有业主在电梯内被困。同时,记者在采访中多位业主表示,收房时并未并未看到开发商提供的住宅使用说明书和住宅质量保证书,按照合同约定面积缴纳物业费。所以,对于开发商如此交付的房屋,他们实在心理没底。

开发商:交房符合约定条件

针对业主反映的问题,记者拨通了购房合同上青岛海山瑞和置业有限公司的联系方式,但被告知他们是营销公司,只责任销售房屋。后记者根据业主提供的联系方式联系到青岛海山瑞和置业有限公司相关负责人李先生。李先生在电话中表示,购房合同中约定交付条件为单体竣工验收。所以,交房符合约定。

记者查询得知,自2016年7月1日起施行《青岛市城市房地产开发经营管理条例》 第二十一条规定:“ 房地产开发项目配套基础设施和公共服务设施应当与开发项目同时设计、同时建设、同时交付使用。” 第三十一条规定:“房地产开发企业应当按照商品房买卖合同的约定按时交付商品房,提供商品住宅使用手册。商品住宅使用手册应当包括住宅使用说明书和住宅质量保证书。”,“未按照规定提供商品住宅使用手册的,处一万元以上五万元以下罚款。”

9月10日上午,记者就业主提出的交房期间项目电梯困人、住宅使用说明书和住宅质量保证书等问题多次电话联系李先生予以求证,但对方电话一直处于占线。对此,记者将相关问题编辑成短信发送至李先生手机,并发出微信添加申请,希望对方提供电梯验收合格、住宅使用说明书和住宅质量保证书等相关材料照片。截止9月14日上午10时许,记者发稿时并未得到李先生的回复。

律师:开发商如涉嫌合同违约 业主可法律维权

记者就此采访了北京大成(青岛)律师事务所熊纪奎律师,熊律师表示:根据法律规定,房地产开发企业向业主交付商品房时,应当提供商品住宅使用手册。商品住宅使用手册应当包括住宅使用说明书和住宅质量保证书,如房地产开发企业不能交付使用手册,建议业主收集证据向政府主管部门反映情况。如双方签订的商品房买卖合同中对此有明确约定,建议业主通过法律途径要求房地产开发企业承担相应的违约责任。

关于补充条款约定事宜,熊律师表示:合法有效的合同,合同当事人都应严格按照约定履行,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并且应当尽到提示和注意义务,如格式条款免除提供一方的责任,又没有尽到提示和说明义务的,则该格式条款无效,因此,如业主认为补充条款免除了房地产开发企业的责任,又没有向业主说明的,可以通过法律途径确认该补充条款无效。

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